無
料
の
土地探しコンサルティングサービス
土地探しの不安を、なくします。
土地探しから始める高気密・高断熱の住まいづくりは
思った以上に大変です。
特にはじめての土地探しは、不安だらけです。
私たちは、そんな土地探しの2大不安を解消する無料のコンサルティングサービスをおこなっています。
土地探しの2大不安
不安 その1
この土地で本当に大丈夫?
この土地に希望の家は建つの?
余計な費用が掛かる土地ではないのか不安!
浸水や液状化などのリスクが不安!
不安 その2
適切な予算が分からない!
土地+高気密・高断熱住宅+諸費用で、
いったい総額でいくらかかるの?
自分たちにとって適正な予算はいくらくらい?
土地探しから適した住宅ローンの金融機関は?
そんな不安を、高性能な住まいの相談室が
すべて解消します!
土地探しコンサルティング
サポートメニュー
次のサポートメニューの中から希望するものをいくつでもご利用いただけます。
この土地で本当に大丈夫?を解消します
こういう土地探しは失敗のもとです。
一般的な土地探し①
不動産屋さんと土地探し
不動産屋さんに土地探しを依頼
土地決定・契約
工務店・ハウスメーカー選びを開始
建物のプランニング
こんな問題が起こる可能性があります
イメージしていた建物が建てられなかった
擁壁の作り直し等、予想外の費用が掛かる
ことが後からわかり、
予算を大幅にオーバー。
土地に費用を割き過ぎて、十分な性能の家
を建てる予算が残っていなかった。
なぜ、こういう問題が起こるのか?
一般的な不動産会社は、建物のことはあまりわかって
いません。また、土地を売りたい気持ちが強いので、
建物を建てる立場には立ってくれないので、注意が必
要です。
一般的な土地探し②
工務店・ハウスメーカーに依頼
工務店・ハウスメーカーを先に
決定して、土地探しを依頼
もしくは
複数の工務店・ハウスメーカーに
土地探しを依頼
土地決定・契約
建物のプランニング
こんな問題が起こる可能性があります
土地を紹介してくれた工務店・ハウスメーカー
の性能が不十分であることが後からわかった。
土地を紹介してくれた工務店・ハウスメーカー
の見積額が思っていたよりも高かったが、
仕方なく契約した。
土地を紹介してくれた工務店・ハウスメーカー
以外にもっと魅力的な会社と出会ってしまった
が、今更変えられずに建築を依頼することにな
ってしまった。
なぜ、こういう問題が起こるのか?
最初は知識不足であっても、計画を進めるうちに、
住宅の性能に関する知識が付き、工務店選びの目が
肥えてきます。でも、工務店を決めてしまっている
ので、変更は簡単ではありません。
また、先に工務店等を決めてしまうと競争原理が働
かないので、建築の費用が予算を上回ってしまうこ
とが起こります。
では、どうしたらいいの…?
高性能な住まいの相談室が
サポートする土地探し
土地探しを依頼する不動産会社と工務店選びは分けて、
同時並行で進めるのがポイントです。
土地探し
高性能な住まいの相談室が
提携する不動産会社の紹介を受ける
不動産会社と土地探し
有力候補の土地を絞り込み
その土地のリスクをキチンと把握
高性能な住まいの相談室が、候補物件(土地)の
地質地盤データベースから
地盤のリスク等に関するレポートを提供※注
レポート見本はこちら
工務店・ハウスメーカー・建築家選び
高性能な住まいの相談室から
高性能な家を建てている工務店・ハウス
メーカー・建築家の紹介を受ける
紹介を受けた数社から、各社のこだわりや
性能、概算価格等を聞き、検討する
意中の工務店等を決める
(この段階では、工務店との契約等は不要です)
意中の工務店等に、有力候補の土地を見てもらい、
家を建てる専門家の観点から次の3点のアドバイスをもらう
(高性能な住まいの相談室がコーディネートします)
イメージ通りの家が建つ土地か?
余計な費用が掛かる土地ではないか?
予算内で、十分な性能の家を建てることが可能な土地か?
安心して、土地の買付申込し、契約へ!
※注
高性能な住まいの相談室が、気になる土地のリスク等に関するレポートを提供します。自治体のホームページからでは入手できない10ページ以上のレポートです。より詳しい土地の情報を知ることで、この先何十年と安心して暮らせる住まいづくりが可能になります。
地質地盤データベースに基づく地盤の浸水リスク、地震による揺れやすさ(PML診断)、液状化リスク、土砂災害リスク、住宅地盤としての評価、周辺ボーリングデータ、地歴等の情報のレポートです。ただし、最大20物件までの提供とします。
適切な予算が分からない!を解消します
土地+建物の資金計画
最初に土地と建物の予算配分を決めましょう。
土地探しからの住まいづくりは、土地代と建物本体の費用だけではなく、様々な費用が掛かります。
様々な諸費用を含めて、事前に、全部でいくらくらいの費用が掛かるのかを把握して、計画を進める
ことが大切です。
そして、健康・快適・経済的な住まいを実現するために必要な十分な性能の家の建築費もきちんと
把握しましょう。不動産広告の「建物参考価格」の予算では、十分な性能の家は建てられません。
また、どのタイミングで、費用が発生するのか、スケジュールも把握しなくてはなりません。
経験豊富なプロフェッショナルが、土地+建物全体の資金計画を立案し、アドバイスを行います。
住宅の高性能化を反映したFP診断
一般的なFP診断では、お客様の生活費の収支、家族構成、資産などを考慮して、ファイナンシャルプラ
ンナーがライフプランを組み、適切な住宅予算をアドバイスします。
でも、建物を高気密・高断熱化すると光熱費などが大幅に減ります。また、外壁や屋根材にこだわると、
定期的な塗装等のメインテナンスの頻度が大幅に減るため、ランニングコストが減ります。
つまり、住宅の性能にこだわると、建築費は少し増えますが、それ以上にランニングコストが下がるのです。
住宅の性能にこだわるのならば、ランニングコストの低減分も考慮して、住宅予算を考えるべきです。
ランニングコストの低減分を考慮せずに、必要以上にイニシャルコストを削ると、不十分な性能の家に
なり、結局ランニングコストが余分にかかり、経済的にも損をしかねないのです。
そこで、高気密・高断熱にこだわる当社は、住宅の高性能化によるランニングコストの低減をキチンと
理解しているFPをご紹介します。
性能にこだわった場合の適切な住宅予算の診断を基に、安心して住宅の高性能化を図ることができます!
住宅ローンの事前審査のサポート
土地探しを本格的に始める前に、住宅ローンの事前審査を通しておくことをお勧めします。
事前審査を通しておくことで、予算がより明確になり、土地選びの条件が明確になります。
そして、「これだ!」と思った土地に出会ったときに、躊躇なく土地買付申込を入れることができます。
いい土地は、人気がありますから、迷っている間に、他の人に先を越されてします。
そのようなことがないように、FP診断だけでなく、住宅ローンの事前審査も通しておきましょう。
住宅ローンの事前審査からお借入れまでのフローをサポート致します。
もう一つの不安
隣にどんな人が住んでいるかがわからない!
の解決もサポートします。
トナリスクの隣人調査費用が3割引きになります。
トナリスクとは?
新居の場所を立地・広さで決める方は多いと思いますが、近隣住民と良好な関係を築けるかも同じくらい重要です。
近隣住民がどのような人々か、地域ルールがあるのかをお客様の代わりにトナリスクがお調べするサービスです。
1.隣人への聞き込み
聞き込みのプロが、家族構成・年齢・仕事などを、近隣住民には隣人の評判、町内会のルール・近隣の雰囲気などを聴取します。話を聞く中で、人となり・性格も把握します。
2.現地視察(昼夜)
現地を視察する中で隣家にリスクが無いか、近隣の政党色・政治色が強くないかを視察します。夜にも視察し騒がしい場所がないかを確認します。
3.役所・警察からの情報収集
役所・警察には、調査地域からの苦情・通報履歴が存在していることもあります。役所に出向き、これらの情報を収集します。
利用方法:
当社の不動産コンサルサービスを利用される方は、トナリスクの調査費用が3割引きになります。
トナリスクのサービスを利用したい方は、その旨をメール等でご連絡ください。
当社からトナリスクにおつなぎすることで、調査費用が割引きになります。
土地探しのお手伝いをおこないます
通常の不動産会社と同じように土地探しのお手伝いを当社および提携不動産会社が行います。
お客様のご希望に即した物件情報を提供します。
また、お客様がWEB等で見つけた気になった物件のについて詳細情報を提供し、土地探しの手伝いを行います。
無料相談・来店予約
サービス利用の流れ
無料相談
ZOOMかご来社いただき、無料相談をおこないます。
ご紹介
希望するサービスにより、提携不動産会社やFP等をご紹介します。
情報提供
提携不動産会社から物件情報をご提供いたします。
サポート提供
その他もろもろのサポート提供を
おこないます。
土地の決定
土地の決定後、申込・契約・決済
をおこないます。
コンサルティング料金について
無料です!
また、土地購入時の売買仲介料は、法定仲介料金の1割引きになります。
対象エリアについて
神奈川県、東京都全域および埼玉県・千葉県の一部
※当社からしつこい営業のご連絡をすることはございません。